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建行利率调整方式每年1月1日
重磅!房贷利率上调至4.1%!建行、工行1月起执行!

昆明楼市一线
2022-12-27 18:20
关注
首套房最低3.95%利率,仅剩5天!
今日,昆明建行、工行相继发出通知:2023年1月1日起,房贷利率将从3.95%,恢复至4.1%。
时间不多,买房抓紧!

房贷利率即将上调
2023年1月回调至4.1%
今日上午(12月27日),多位中介朋友都在朋友圈转发关于“建行即将上调房贷利率”的消息。
中介转发的截图显示:
接建行通知,2023年1月1日起,首套房贷利率将上调15个基点,从3.95%回调至4.1%。

中介、销售朋友圈截图
关于此消息,楼市君咨询了建设银行。
建行表示,按目前的优惠政策,昆明房贷最低执行利率为LPR基础上减35个基点(即4.3%-35个BP),但只到今年12月31日。(按受理时间算)
所以,2023年1月1日起,将恢复为LPR最多减20个基点(即4.3%-20个BP)。

建行通知截图
楼市君了解到,除建行外,工商银行也在今日下午发出通知:2023年1月1日起,首套房贷回调至4.1%。

楼市君与工行工作人员聊天截图
昆明属于阶段性下调房贷利率的城市。
按照央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》,昆明从今年10月中旬开始,执行首套最低3.95%的房贷利率。(即LPR基础上下调35个基点)
不过,这一政策为阶段性放宽至2022年底,意味着明年将收回政策。抓紧!昆明首套3.95%利率,申请时间不多了(点击阅读原文)
所以,昆明有银行通知将于明年1月恢复4.1%的利率,其实并不意外。

图源:中国人民银行官微
房贷利率上涨

贷款100万增加3.2万成本
那么,昆明首套房贷利率从3.95%回调至4.1%,意味着什么呢?
以贷款100万,30年等额本息计算:
利率3.95%,还款总额约170.8万,月供约4745元。
利率4.1%,还款总额约174万元,月供4831元。
对比来看,当前3.95%的房贷利率,能降低约3.2万元的买房成本。利率回调后,购房成本会相应增加。
中国银行(昆明楼市一线摄)

整体来看,昆明信贷政策目前依然相对宽松。
比如二套房,目前昆明多家银行首付已降至3成。
公积金贷款方面,自2022年10月1日起,首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
此外,当前昆明首付来源的审核也相对宽松。
只要首付款中没有信贷资金,基本都能接受来自包括父母或亲属的资金。

昆明城市航拍(昆明楼市一线摄)



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